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1. 业主查验物业的程序？

1、业主查验物业的程序？

一、物业承接查验

是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。

二、承接查验前应具备的条件

1. 建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。

2. 供电、供气、供水、排水、供热、通信、公共照明、有线电 视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、 供热已安装独立计量表具。

3. 教育、医疗卫生、文化体育、邮政、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。

4. 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。

5. 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备通过验收，取得使用许可文件。

6. 项目范围内的安全警示、引导指示、服务标志等符合国家相关法律法规及标准的要求。

7. 道路名称、楼宇/栋号、户号牌编号准确经公安部门确认及核准；标志牌规范、清楚，所有房屋、房间钥匙齐全，标识清楚。

8. 物业设施、设备使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。

9. 法律、法规规定的其他条件。

10.分期开发建设的物业项目，可分期承接查验，在最后一期物业承接查验时，应办理物业项目整体承接查验交接手续

三、承接查验前的准备

1. 明确承接查验事项、日期、进度、标准等。

2. 建设单位准备好查验用的工具和记录。查验所使用的仪器、仪表应经国家法定计量检验部门鉴定合格并在有效期内。

3. 建设单位和物业服务企业派出技术人员到现场进行检查nbsp;

交底与现场摸底，编制查验计划。

四、承接查验的程序nbsp;

1. 建设单位选聘物业服务企业实施前期物业管理的，建设单位应当在物业交付前15日前，与物业服务企业完成承接查验工作。

2. 物业承接查验应按照下列基本程序进行：

1) 确定物业承接查验方案；

2) 移交有关图纸资料；

3) 现场查验共用部位、共用设施和设备；

4) 解决查验发现的问题；

5) 确认现场查验结果；

6) 签订物业承接查验协议；

7) 办理物业交接手续。

3. 现场查验20日前，建设单位应向物业企业移交下列资料：

1） 规划、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

2） 环境影响评价报告及审批、验收等环境保护资料。

3） 共用设施设备的清单及安装、使用和维护保养等技术资料。

4） 物业质量保修文件和物业使用说明文件。

5） 承接查验所必须的其他资料。

资料移交前，建设单位应整理、分类，编制移交资料目录清单。未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单，并书面承诺补交的具体期限，最长不超过十日。

4. 建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。

5. 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业公共部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

6. 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物业企业参加查验的人员签字确认。

7. 对现场查验过程中不符合的，一般问题在一周内得到解决；不能及时解决的，填写《承接查验遗留问题登记表》，并应在承接查验协议中注明；

8. 查验小组对查验内容逐项查验后，交接双方应当及时签订物业管理承接查验协议。对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出约定。

9. 建设单位应当按照物业承接查验协议后10日内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施和设备。

10. 物业服务企业应当自物业交接30日内，持下列文件向所在地区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续：前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验协议、建设单位移交资料清单、查验记录、交接记录、其他查验有关的文件。物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。

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